大马房地产在经历了两年有余的美好时光，市场上正酝酿着些变调，根据个人观察，愿与大家一起分享我的个人浅见。
首先在大吉隆坡一带，二手房市交易近几个月来已呈疲相。根据多家产业仲介行的信息反馈，银行业界对二手房价的高速增长有所顾忌，产业估价与市价有差异，不啻于付出更多首期款项。所引起的不便，致使潜在买家却步。有者仲介行甚至跌了几达3成的业绩。
其二，市场有相当多的潜在买家目前持观望状，基於担忧市场的变动，抱着按兵不动的态度，更极端的则暂时撤出市场。
三，年来房市的蓬勃发展，吸引了来自各行业的打工族、老板等从事房地产仲介事业。打开报纸的征聘广告，征求房地产代理的广告之多，如过江之鲫。有友人本从事餐馆行业，近日摇身一变，投入房地产行销。由于 参与了几项抢 手的项目，短期内大有斩获，以日进斗金作形容也不为过。
四，许多房地产代理参与炒作，从中获利。因为职业之便，尚未发售的产业，他们预先进场，之后转手推售给予客户，大发利市。当然,二手的房地产，如果看到优质但又低于市价的，这些老手也毫不犹豫的下注。
五，在市场大热时，许多发展商竞相推出各种项目，现在遭遇到多项计划的＂卖剩蔗＂，如鲠在喉，纷纷寻求各种管道清货。有者到国外寻访买家，有者在国内削价以求出仓。
六，众多投机者以买空卖空的手法进入市场。在看到市场的火热反应，以迅雷不及掩耳的手法，赶在真正买家进场之前预订单位，然后转手割名于买家，从中牟取利润。这种手法为市场的＂卫道之士＂所不耻，除了引起炒风，还作不良示范。
七，市区范围许多公寓楼盘出炉。众所周知， 尤其是大吉隆坡地区，土地是卖少见少，寸金寸土。发展商为了把利润最大化，设计高楼公寓的产品，是合情又合理。不可忽略的是，高密度和拥挤的城市地区人口，在有地产业价格日渐趋高，公寓是较符合大多数购屋者购买力的选择。
八，不知道大家有没有发觉近年来很多SOHO,STUDIO式的新产品充沛着市场？类似的产业特点就是面积小，正所谓麻雀虽小，五脏俱全！这类产业以每平方尺计算可能价格不低，但以实价看就迎合很多人的胃口。尤其在一些黄金地点，这种小单位是趋之若鹜的。
九，雪隆一带的豪华型有地住宅产业有点供应过多了。几乎都是标榜着安全围篱社区、严密保安、俱乐部措施、绿化园林等等，简直是如出一辙。事实是这类型产业动辄几百万一栋，市场空间成疑，而且价格上以目前的高度，未来欲大幅度 上涨所需时间有必要探考。
十，最后要谈的是集体团购的现象。市场上有以房地产讲师为号召的团购队伍、有以产业代理组织的团队、银行贷款业务员收集的客户阵容、产业律师的客户群，还有民间三五好友自发性组织的房购团。
以上种种组织性团购的优势是谈判筹码大，在新发售的房产方面，以量购为据点，可以跟发展商争取更多利益。在二手产业方面，用集资的方式以现款购买的好处是省却贷款的压力，和议价的有力条件（以现款成交对于急待沽售的业主有着难以抗拒的吸引力）。不过，当然刀无两头利，组织方面一般都有领导人物，如果该领导人出发点以个人利益为首要目标，或者对欲投资的项目判断错误，都会对该群追随者造成灾难性的损失。
Kenny Chia 著 精明投资者联盟创办人
2011年11月2日
